OSOPPO (Loc. Pineta)

Proponiamo in ESCLUSIVA RE/MAX una CASA INDIPENDENTE con ampio giardino, predisposta per la suddivisione in 2 APPARTAMENTI AUTONOMI con ingressi indipendenti.

INDIPENDENZA, RISPARMIO ENERGETICO e VERSATILITÀ: questa è la soluzione che aspettavi.

Vivere a Osoppo. Storia, Natura e Sport:
Situata nella tranquilla zona residenziale di Pineta, la casa gode di una posizione privilegiata. Osoppo è celebre per il suo Forte (monumento nazionale) e per il Parco del Rivellino, vere oasi di storia e natura. Per gli amanti dello sport, è un vero paradiso per i ciclisti, con percorsi che si snodano in scenari suggestivi. Tutti i principali servizi sono a portata di mano, rendendo questa dimora perfetta per chi cerca qualità della vita senza rinunciare alla comodità.

Una Casa, Molteplici Destinazioni:
La costruzione, dell' 86, si presenta come una struttura solida e strategicamente concepita. La sua particolarità? È già predisposta per essere vissuta come due appartamenti completamente indipendenti. Grazie alla scala esterna che conduce al primo piano, la privacy è garantita per due nuclei familiari, per attività professionale o per mettere a reddito un piano, magari sfruttando il crescente richiamo turistico della zona.

Investimento GREEN. Utenze al Minimo e Possibilità di Guadagno:
- L'impianto fotovoltaico con accumulo, oltre a coprire i costi di consumo elettrico della casa, gestisce la rivendita dell'energia in eccesso: l'energia prodotta carica prima le batterie per l'autoconsumo, il surplus viene immesso in rete. Questa eccedenza viene venduta remunerando il produttore. (da ultima stima effettuata potenzialità rendita 2.500 €/anno)
- La termocucina è un generatore di calore che, bruciando legna o pellet, riscalda simultaneamente il piano cottura/forno, l'ambiente circostante per irraggiamento e l'acqua dell'impianto di riscaldamento (termosifoni o pannelli radianti).
Sostenibilità ambientale: il legno è una fonte di energia rinnovabile, contribuisce a ridurre l'impatto ambientale.
Indipendenza energetica: utilizzando legna come combustibile, si ottiene indipendenza dalle forniture di gas.
Il totale delle utenze annuali di questa abitazione nell'ultimo anno è stato circa 2.000 €

Distribuzione degli Spazi:
La casa si sviluppa su tre livelli, offrendo ambienti generosi e luminosi.

PIANO TERRA: Ingresso, cucina abitabile, due camere (con possibilità di ripristinare il salotto originale), bagno con doccia finestrato, lavanderia e garage.
PRIMO PIANO (Ingresso Indipendente): cucina, ampio soggiorno con terrazza, tre camere da letto, bagno padronale con vasca e secondo bagno di servizio (entrambi finestrati).
SOFFITTA: Un ampio spazio sottotetto a falda, ideale come deposito o area di sgombero. (altezza colmo 2,70m - minima 1,50m)

Il Valore Aggiunto:
La proprietà è circondata da ampio giardino privato In fondo al quale sorge un solido rustico indipendente da rifinire. La struttura ben costruita e attualmente al grezzo può trasformarsi ad esempio in una dependance estiva, in un laboratorio per i tuoi hobby, in un’area d’appoggio per intrattenimento o cene all'aperto o in un comodo deposito.

Tecnologia e Risparmio:
ENERGIA PULITA: Dotata di impianto fotovoltaico recente ad alta efficienza e batterie d'accumulo, per abbattere i costi elettrici e generare potenziale guadagno + pannelli solari.
RISCALDAMENTO INTELLIGENTE: Sistema autonomo di termocucina con puffer di accumulo collegata ai radiatori, integrato da due stufe a pellet (una per piano) per un comfort capillare e sostenibile.
ISOLAMENTO: Tutti gli infissi sono in alluminio con doppio vetro, garantendo tenuta termica e acustica.


VERSATILITÀ DI INVESTIMENTO:

1. DUE NUCLEI FAMILIARI
Ideale per chi cerca una soluzione genitori-figli.
Vivere insieme mantenendo l'indipendenza. Due appartamenti autonomi pronti all'uso, ideali per accogliere i genitori o dare spazio ai figli grandi.
Punto di forza: La scala esterna garantisce una privacy totale.

2. AFFITTO PARZIALE
Per chi vuole che la casa si paghi da sola.
Abita un piano e metti a reddito l'altro. La zona è perfetta per affitti brevi a cicloturisti o a lavoratori, grazie agli ingressi separati e alle ampie metrature.
Punto di forza: La vicinanza a poli di interesse turistico e alla Zona Industriale dell' Alto Friuli che conta 40 aziende.

3. APPASSIONATI OUTDOOR
Focus sulla posizione strategica e il tempo libero.
Il paradiso dei ciclisti a portata di mano. Il grande garage e il rustico sono perfetti per officina bici, rimessaggio attrezzature outdoor e relax post-allenamento in giardino.
Punto di forza: Prossimità alla pista ciclabile, al Parco del Rivellino e spazio per attrezzatura sportiva.

4. POTENZIALE DEL RUSTICO
Per chi ha bisogno di spazio extra per hobby o lavoro.
Libera la tua creatività: il rustico di proprietà offre infinite possibilità. Trasformalo nel tuo laboratorio artistico, in una dependance per le feste estive o in uno studio professionale immerso nel verde.
Punto di forza: La struttura indipendente al grezzo è pronta per essere rifinita a piacere.

DATI TECNICI
🏠 Superficie abitazione: 180 mq
🌳 Superficie terreno: 2000 mq
🛏️ 5 camere
🛀 3 bagni
🚗 garage
- Lavanderia
- Soffitta
- Rustico al grezzo
🔥 Riscaldamento: termocucina del 2023 marca Thermorossi cl. en. A+ con puffer di accumulo. 2 stufe a pellet
⚡️ Energia: impianto fotovoltaico da 6Kw + batterie accumulo da 10Kw. Pannelli solari
🪟 Serramenti: alluminio doppio vetro
Tetto in coppi, controllato annualmente.
Impianti elettrico, idrico e termico dell'epoca di costruzione.

Classe Energetica D

Prezzo richiesto: da 190.000,00 ora a 185.000,00 Euro

Riferimento: 39481015-19

QUESTO IMMOBILE SARA' VISIONABILE AL PROSSIMO OPEN HOUSE, CHIAMA PER INFORMAZIONI


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