Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Senza APE non si vende e non si affitta: l’attestato va allegato al rogito, consegnato all’inquilino e indicato in ogni annuncio immobiliare. RE/MAX Casamia, attraverso tecnici abilitati, te lo fa redigere in 48 ore a 220 € + IVA.
Che cos'è l'APE e a cosa serve
L’Attestato di Prestazione Energetica è il documento che descrive il comportamento energetico di un immobile: ne indica la classe energetica (da A4 a G), l’indice di prestazione energetica e gli interventi che potrebbero migliorarne l’efficienza.
Deve essere redatto da un tecnico abilitato e accreditato come certificatore energetico, che effettua almeno un sopralluogo dell’immobile e deposita l’attestato nel catasto energetico regionale. È, in pratica, la “carta d’identità energetica” della casa: permette a chi compra o affitta di sapere in anticipo quanto costerà viverci.
Il servizio APE di RE/MAX Casamia
Ci occupiamo noi di tutto: ti mettiamo in contatto con i nostri tecnici di fiducia, coordiniamo il sopralluogo e ti consegniamo l’attestato pronto all’uso.
220 € + IVA
Prezzo chiaro e tutto compreso: sopralluogo, elaborazione, firma del certificatore e deposito in Regione.
Pronto in 48 ore
Due giorni lavorativi dal sopralluogo alla consegna del PDF firmato digitalmente, pronto per annuncio, contratto o rogito.
Tecnici abilitati
Collaboriamo con certificatori energetici accreditati e assicurati: un APE corretto, che regge il controllo del notaio e della Regione.
Quando l'APE è obbligatorio
- Vendita — l'APE va allegato all'atto notarile di compravendita
- Locazione — va consegnato all'inquilino, con clausola nel contratto registrato
- Annunci immobiliari — classe energetica e indice di prestazione vanno indicati fin dalla pubblicazione
- Donazioni e trasferimenti a titolo gratuito
- Nuove costruzioni — prima del rilascio dell'agibilità
- Ristrutturazioni importanti — interventi che interessano oltre il 25% della superficie disperdente
- Incentivi e detrazioni — quando previsto dalle regole della specifica agevolazione
Quando invece non serve
L’attestato non è richiesto per:
- ruderi accatastati come tali
- fabbricati industriali e artigianali riscaldati solo dal processo produttivo
- edifici rurali non residenziali sprovvisti di impianti
- edifici isolati con superficie utile inferiore a 50 mq
Nel dubbio chiedici una verifica preventiva: è gratuita.
Cosa si rischia senza APE
Le sanzioni sono a carico del venditore o del locatore e, per gli annunci, di chi li pubblica. Un attestato mancante o decaduto può bloccare il rogito il giorno stesso della firma.
Compravendita senza APE
Sanzione amministrativa in caso di atto di vendita privo dell’attestato.
Locazione senza APE
Per i contratti di locazione soggetti a registrazione privi dell’attestato.
Annuncio incompleto
Se nell’annuncio mancano classe energetica e indice di prestazione.
Importi previsti dalla normativa nazionale vigente. La verifica del caso specifico va fatta con il tecnico e con il notaio.
Come funziona, passo per passo
Ci contatti
Raccogliamo i dati dell'immobile e ti confermiamo subito tempi, costo e documenti necessari.
Sopralluogo
Il tecnico abilitato fissa il sopralluogo — obbligatorio per legge — di norma entro 24-48 ore.
Redazione e deposito
Elaborazione dei dati, firma del certificatore e deposito nel catasto energetico regionale.
Consegna in 48 ore
Ricevi l'APE in PDF, pronto per l'annuncio, il contratto di locazione o il rogito.
Cosa serve al tecnico
- Visura e planimetria catastale dell'unità immobiliare
- Atto di provenienza o titolo edilizio (concessione, permesso di costruire)
- Dati e libretto dell'impianto di riscaldamento e climatizzazione
- Informazioni su serramenti, isolamento e interventi eseguiti nel tempo
- Eventuale APE precedente, se disponibile
- Dati anagrafici e codice fiscale del proprietario
Non hai tutta la documentazione? Non è un problema: recuperiamo noi visure e planimetrie catastali, senza costi aggiuntivi sul preventivo.
Le domande frequenti sull'APE
L’attestato ha una validità di 10 anni dalla data di rilascio, a condizione che siano rispettati i controlli e gli interventi di manutenzione degli impianti previsti dalla normativa.
Decade se viene sostituito il generatore di calore o l’impianto di climatizzazione, oppure se vengono eseguiti lavori sull’involucro che interessano almeno il 25% della superficie disperdente. In questi casi va rifatto.
Sì. Il certificatore deve effettuare almeno un sopralluogo dell’immobile: un APE redatto solo “a tavolino”, sulla base di dati forniti a distanza, è irregolare e può essere annullato.
Nella compravendita l’attestato è a carico del venditore; nella locazione è a carico del proprietario. Le parti possono accordarsi diversamente, ma l’obbligo di produrlo resta di chi vende o affitta.
Per i contratti di locazione soggetti a registrazione l’APE è obbligatorio. Per le locazioni brevi non soggette a registrazione non c’è obbligo di allegazione, ma classe e indice restano necessari negli annunci pubblicati.
Sì: l’attestato è riferito alla singola unità immobiliare. Per un edificio con più unità serve un attestato per ciascuna, salvo i casi di attestato riferito all’intero edificio previsti dalla normativa.
Certamente. L’APE non impone una classe minima: fotografa lo stato di fatto dell’immobile. Indica però gli interventi migliorativi possibili, un’informazione utile anche in trattativa.
Seguiamo tutta la provincia di Belluno e la provincia di Treviso, con le sedi di Belluno, Treviso, Valdobbiadene e Lamon. Il tecnico raggiunge l’immobile ovunque nelle nostre zone.
Richiedi il tuo APE: 220 € + IVA, pronto in 48 ore
Compila il modulo con i dati dell’immobile (indirizzo, tipologia, metratura e tipo di impianto): ti ricontattiamo per fissare il sopralluogo, in genere entro poche ore lavorative.
Modulo di richiesta APE
RE/MAX Casamia — Belluno · Treviso · Valdobbiadene · Lamon
