Villa o villino in Vendita Belluno - Via Montegrappa, 65

Belluno (Via Montegrappa) a due passi dal Fiume PIAVE



RE/MAX VENDE in esclusiva una splendida VILLA divisa in 2 GRANDI APPARTAMENTI di cui uno distribuito su due livelli contigui. A completare l'offerta giardino esterno recintato e ben piantumato di circa 1600mq.



La casa che si sviluppa su tre livelli fuori terra e uno seminterrato, per un totale di circa 514mq, è così distribuita:



Al PIANO TERRA troviamo l'ingresso con portone principale e vano scale interno,

di seguito portoncino indipendente che da sul PRIMO APPARTAMENTO, composto da Cucina indipendente, luminoso soggiorno esagonale ben finestrato, corridoio per la zona notte con 3 camere, 2 bagni, e un grande balcone che corre lungo tutta la facciata. Bellissimo parquet a spina di pesce nelle stanze. Serramenti in legno vetro singolo.

Questo appartamento è più datato, poiché non è stato oggetto di riammodernamento e ristrutturazione come il resto della casa. Si rende dunque necessario un proseguo per concludere e uniformare la ristrutturazione.



Salendo per il vano scale interno, ci si collega al SECONDO APPARTAMENTO che si sviluppa come un duplex sui piani PRIMO E SECONDO:

ingresso a mezzo portoncino indipendente su zona giorno, cucina indipendente, ampio soggiorno-sala da pranzo accessibile attraverso un grande arco, bagno con vasca e lavanderia, studio/stanza hobby, cabina armadio; salendo le scale, piccolo stanzino sottotetto adibito a stireria, bagno con doccia, 2 camere matrimoniali e 1 camera davvero ampia, con cabina armadio sottotetto dedicata, bagno privato con doccia e terrazzo. Stupenda travatura in legno a vista.



Al PIANO INTERRATO troviamo un piano seminterrato interamente adibito a cantina. La superficie di ogni piano abitativo è di ca 175mq.



All'esterno dell'abitazione c'è un grande e privato giardino, dove poter trascorrere le soleggiate giornate estive, oltre ad un ampio GARAGE di 33mq ca, con 2 portoni automatici per ingresso in autonomia.



Contatori autonomi, RISCALDAMENTO a metano indipendente con unica caldaia che serve entrambi gli appartamenti.

Classe Energetica "D" - IPE 119,65 KWh/mq anno



L'immobile è stato edificato negli anni '50 ed è stata più volte oggetto di manutenzione ordinaria e straordinaria negli anni, tra cui:

-tra l' '85 e il '90 - modifiche interne - allacciamento metano - rifacimento tetto

-tra il '97 e il '99 - sostituzione porte, pavimenti e serramenti P1-2 - straordinaria manutenzione - impianti

-tra il 2013 e il 2017 - allargamento ingresso su strada - fusione sub



Richiesti Euro 620.000,00



NUOVO PREZZO 480.000,00 Euro!!!



Riferimento 34621024-7