BORGO VALBELLUNA (Trichiana Centro)

RE/MAX è lieta di proporre in vendita esclusiva un’interessante opportunità commerciale: un’avviata attività di bar/caffè situata nel cuore di un dinamico contesto residenziale a Trichiana di Borgo Valbelluna (BL).

🎯Punti di Forza dell'Investimento

Contesto Strategico: Inserito in un complesso condominiale ad alta densità abitativa, il locale può beneficiare di una clientela fidelizzata che garantisce stabilità negli incassi quotidiani. Nella giornata di Mercoledì c'è maggiore circolazione di persone vista la presenza del Mercato settimanale.

Sicurezza Contrattuale: Il contratto di locazione è stato rinnovato nel 2024, garantendo all'acquirente una continuità operativa fino al 2030 (prima scadenza) a condizioni economiche già consolidate: 900€/mensili IVA inclusa.

Gestione dei Costi: Le spese condominiali sono pari a circa 80 €/mese e includono: Gestione ordinaria, Compenso Amministratore, Acqua Calda, Riscaldamento centralizzato, Pulizia e Luce zone comuni, Fognatura, Ascensore.

📌Caratteristiche dell'Immobile e dell'Attività:

Locali: Superficie interna di circa 70 mq, ottimamente distribuita tra zona somministrazione, area bancone e servizi, piccolo magazzino e 2 bagni.

Spazio Esterno: Presenza di un dehor/area esterna con circa 20 posti a sedere, ideale per le stagioni calde e gli aperitivi serali.
Posti auto comunali liberi nelle vicinanze, che permettono alla clientela di raggiungere l'attività in comodità.

Attrezzature: Il bar viene ceduto completo di arredi e macchinari in Ottimo stato, pronti per l'uso immediato senza necessità di ulteriori investimenti.

Fatturato: Maggiori dettagli e Bilanci, dimostrabili e visionabili in Agenzia.

Perché scegliere questa attività?
Si tratta di una soluzione "chiavi in mano", perfetta per un nucleo familiare o per giovani imprenditori che cercano un business sicuro, inserito in una cornice di vicinato che protegge l'attività dalle fluttuazioni del mercato cittadino.

Richiesti Euro 60.000,00

Per tutelare la riservatezza della proprietà e dei condomini, informazioni dettagliate, indirizzo esatto e documentazione tecnica verranno forniti solo a seguito di un primo appuntamento conoscitivo.

Riferimento 34621024-124