TENUTA ESCLUSIVA: OASI EQUESTRE E RISTORANTE A MONTEBELLUNA (TV)

Sport, Ristorazione e Natura a pochi minuti dal Centro

Montebelluna (TV) – Loc. Guarda direttamente connesso alla Ciclovia "La Tradotta" (Asse Monaco-Venezia) e a breve distanza dall'Autostrada Pedemontana Veneta e SR 348 Feltrina.

(Con straordinaria ed esclusiva possibilità di acquisto frazionato e separato: Maneggio/Centro Equestre, Ristorante con Parco e Terreni).

L'OPPORTUNITÀ IN SINTESI

Una proprietà eterogenea di 52.546 mq (oltre 5 ettari) edificata ex-novo nel 2013 con strutture in Classe A. Perfetta sia come prestigiosa residenza di rappresentanza che come compendio ricettivo, sportivo ed enogastronomico ad elevata redditività.

1. CENTRO EQUESTRE DI LIVELLO INTERNAZIONALE

Progettato per garantire il massimo benessere animale e l'efficienza gestionale del personale:

• Scuderie (27 Box complessivi + Capannine):
  • Scuderia principale (230 mq) da 16 box (3,5x3,5 m con finestre), 2 sellerie con armadietti, 2 lavaggi coperti.
  • Ulteriori scuderie da 6 e 5 box con relative sellerie.
  • 11 capannine con paddock recintati/elettrificati (10x10 m).
• Strutture di Allenamento Coperte:
  • Maneggio coperto (646 mq - 20x40 m): fondo in sabbia di altissima qualità, illuminato e irrigato.
  • Tondino coperto e coibentato (276 mq - ø 20 m): ideale per addestramento, riabilitazione e tutte le stagioni.
  • Giostra coperta (118 mq): automatizzata per 4 cavalli.
• Campi Gara & Allenamento Esterni:
  • 2 Campi in sabbia (40x70 m ciascuno): il centrale è dotato di sottofondo drenante ad alta tecnologia (utilizzabile anche dopo nubifragi), irrigazione e illuminazione notturna.
  • 1 Campo in erba (50x70 m): predisposto per la disciplina del Completo.
  • Torretta Giudici rialzata e coperta al centro dei campi con vista a 360°.
  • Campo Cross-Country (16.000 mq): con laghetto artificiale e ostacoli dedicati.
  • Paddock Esterni (ca. 9.700 mq): area verde a nord dedicata al riposo dei cavalli.
• Logistica & Servizi: Fienile di ampie dimensioni, concimaia con rampa, container stoccaggio mangimi e viabilità perimetrale riservata ai mezzi da lavoro (con impianti idrico/elettrici interrati).

2. BAR & RISTORANTE CON PARCO GIOCHI (Già Avviato a Reddito)

• La Struttura: Edificio moderno con travi a vista, ampie vetrate scorrevoli e cucina a vista completamente attrezzata.
• Capienza: 50 posti interni + 100 posti nella splendida veranda estiva/invernale apribile.
• Outdoor: Zona aperitivi outdoor, parco giochi bambini attrezzato e magazzino interrato.

3. COMPLESSO RESIDENZIALE & CLUB HOUSE (Classe A - Anno 2013)

• Appartamento Padronale (140 mq - 1° Piano): Residenza di pregio con open space soggiorno/cucina, 3 camere, 2 bagni, lavanderia/stireria e ampie terrazze panoramiche con controllo visivo a 360° sull'intera tenuta. Completa la proprietà un garage interrato di 160 mq con 2 bagni/docce per il personale.
• Foresteria Indipendente (56 mq - Piano Terra): Trilocale arredato (2 camere, 1 bagno), perfetto per staff, ospiti o affitti brevi B&B.
• Club House (54 mq - Piano Terra): Sala polivalente arredata, ufficio direzionale, spogliatoi e doppi servizi (accessibili a disabili). Portico esterno con area relax e barbecue.

4. POTENZIALE DI SVILUPPO & FONTI DI REDDITO

• Hub Polisportivo / Progetto Padel: Presentato in Comune un progetto su ca. 5.000 mq di terreno per la realizzazione di campi da Padel.
• Ricettività & Cicloturismo: Fino a 10 posti letto sfruttabili per B&B / Affitti brevi, intercettando il flusso turistico della ciclovia Monaco-Venezia.
• Eventi: Spazio ideale per manifestazioni sportive, location feste private, centri estivi e Team Building aziendali.

SUPERFICI SINTETICHE:

• Area Maneggio + Ristorante + Fabbricati: ca. 26.230 mq
• Terreni agricoli / Paddock / Cross-Country: ca. 26.316 mq
• SUPERFICIE TOTALE TENUTA: 52.546 mq

Classe Energetica CLUB HOUSE: A2 (EPgl,nren 45,77 kWh/mq anno)

Classe Energetica RISTORANTE: A3 (EPgl,nren 37,41 kWh/mq anno).

TRATTATIVA RISERVATA - info in agenzia previo appuntamento

Riferimento 39481003-2081

"VISITE ALL'IMMOBILE"
In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno concordate successivamente un apputamento presso i nostri uffici.

"GESTIONE"
Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati da i proprietari attraverso un mandato di vendita in ESCLUSIVA e pertanto vengono proposti in vendita dopo una attenta stima di mercato e con tutta la documentazione completa