Sport, Natura e Strutture di Pregio a pochi minuti dal Centro

Montebelluna (TV) – Loc. Guarda, direttamente connesso alla Ciclovia "La Tradotta" (Asse Monaco-Venezia) e a breve distanza dall'Autostrada Pedemontana Veneta e dalla SR 348 Feltrina.

L'OPPORTUNITÀ IN SINTESI

Straordinario compendio equestre ed edificato ex-novo nel 2013 con strutture in Classe A2. Una proprietà ad elevata redditività, perfetta sia come centro d'eccellenza sportivo che come prestigioso compendio ricettivo.

STRUTTURE EQUESTRI (27 BOX COMPLESSIVI)

• Scuderia principale (230 mq): 16 box (3,5x3,5 m con finestre), 2 sellerie con armadietti, 2 lavaggi coperti.
• Ulteriori scuderie: Due strutture rispettivamente da 6 e 5 box con relative sellerie.
• Paddock & Capannine: 11 capannine con paddock recintati/elettrificati (10x10 m) oltre a circa 9.700 mq di area verde outdoor a nord per il riposo dei cavalli.

CAMPI DA ALLENAMENTO E GARA

• Maneggio Coperto (646 mq - 20x40 m): Fondo in sabbia di altissima qualità, illuminato e irrigato.
• Tondino Coperto e Coibentato (276 mq - ø 20 m): Ideale per addestramento e riabilitazione in ogni stagione.
• Giostra Coperta (118 mq): Automatizzata per 4 cavalli.
• 2 Campi in Sabbia (40x70 m cad.): Il centrale è dotato di sottofondo drenante ad alta tecnologia (utilizzabile anche dopo nubifragi), irrigazione, illuminazione notturna e Torretta Giudici rialzata a 360°.
• 1 Campo in Erba (50x70 m): Predisposto per la disciplina del Completo.
• Campo Cross-Country (16.000 mq): Con laghetto artificiale e ostacoli dedicati.

CLUB HOUSE & COMPLESSO RESIDENZIALE (CLASSE A2)

• Appartamento Padronale (140 mq - 1° P): Residenza di pregio composta da open space soggiorno/cucina, 3 camere, 2 bagni, lavanderia e ampie terrazze panoramiche con controllo visivo a 360° sull'intera tenuta. Completa il tutto un garage interrato di 160 mq con 2 bagni/docce per il personale.
• Foresteria Indipendente (56 mq - PT): Trilocale arredato (2 camere, 1 bagno), perfetto per staff, ospiti o affitti brevi / B&B.
• Club House (54 mq - PT): Sala polivalente arredata, ufficio direzionale, spogliatoi e doppi servizi (accessibili a disabili). Portico esterno con area relax e barbecue.

LOGISTICA & POTENZIALE DI SVILUPPO

• Logistica: Fienile di ampie dimensioni, concimaia con rampa, container stoccaggio mangimi e viabilità perimetrale riservata ai mezzi da lavoro (con impianti idrico/elettrici interrati).
• Sviluppo Polisportivo / Padel: Presentato in Comune un progetto su ca. 5.000 mq di terreno per la realizzazione di campi da Padel.
• Ricettività & Cicloturismo: Fino a 10 posti letto sfruttuabili per B&B / Affitti brevi, intercettando il flusso turistico della ciclovia Monaco-Venezia.

Dettagli Tecnici:

• Superficie Terreno Pertinenziale: Circa 30.000 mq complessivi tra campi, paddock, cross-country e viabilità.
• Classe Energetica Club House/Residenze: A2 (EPgl,nren 45,77 kWh/mq anno).

TRATTATIVA RISERVATA – Info in agenzia previo appuntamento.

Riferimento: 39481003-2082

L'immobile è acquistabile anche nella sua totalità (Centro Equestre e Ristorante con parco per un totale di oltre 52.000 mq di tenuta). Maggiori dettagli su richiesta.

"VISITE ALL'IMMOBILE"
In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno concordate successivamente un appuntamento presso i nostri uffici.

"GESTIONE"
Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati da i proprietari attraverso un mandato di vendita in ESCLUSIVA e pertanto vengono proposti in vendita dopo una attenta stima di mercato e con tutta la documentazione completa