Prima casa: tutto quello che devi sapere prima di firmare

Il punto di partenza: capire quanto puoi spendere

Prima ancora di iniziare a visitare immobili, è fondamentale definire con chiarezza il tuo budget reale. Non devi considerare solo il prezzo della
casa, ma anche tutte le spese collegate all’acquisto.

Nel calcolo rientrano, ad esempio, le spese notarili, le imposte, il compenso dell’agenzia immobiliare, eventuali costi bancari legati al mutuo, perizie, istruttorie e assicurazioni richieste dalla banca.

Per evitare sorprese, il consiglio è partire da una simulazione completa:
prezzo dell’immobile, anticipo disponibile, rata sostenibile e costi accessori. In questo modo puoi cercare casa con maggiore serenità e con parametri realistici.

Agevolazioni prima casa: cosa prevedono oggi

Se acquisti un’abitazione con i requisiti “prima casa”, puoi beneficiare di importanti agevolazioni fiscali. In caso di acquisto da privato, o da
impresa con vendita esente IVA, l’imposta di registro è pari al 2% invece del 9%, calcolata sul valore catastale dell’immobile. Le imposte ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa.

Se invece acquisti da un’impresa con vendita soggetta a IVA, l’IVA
agevolata è pari al 4% invece del 10%, con imposte di registro, ipotecaria e catastale applicate in misura fissa.

Per ottenere e mantenere i benefici, l’immobile non deve appartenere alle categorie catastali considerate di lusso e l’acquirente deve rispettare
specifici requisiti. Tra questi, se non risiede già nel Comune in cui si trova l’immobile, deve trasferirvi la residenza entro 18 mesi dal rogito.

Mutuo prima casa e Fondo Consap

Se hai bisogno di un mutuo, valuta con attenzione l’importo finanziabile, la durata, il tipo di tasso e la sostenibilità della rata nel tempo. La rata non dovrebbe mettere in difficoltà il bilancio familiare, anche in caso di spese impreviste.

Per alcune categorie di acquirenti, come giovani under 36 e famiglie con determinati requisiti, resta importante il Fondo di Garanzia per la Prima
Casa gestito da Consap, che può facilitare l’accesso al credito grazie alla garanzia pubblica sul finanziamento.

Le condizioni possono variare in base alla banca, al profilo del
richiedente e alla normativa vigente: per questo è sempre utile confrontare più soluzioni prima di firmare una proposta vincolante.

La scelta dell’immobile: non guardare solo l’emozione

La prima casa deve piacerti, certo, ma deve anche essere sostenibile e adatta alle tue esigenze reali. Valuta posizione, servizi, esposizione,
stato di manutenzione, spese condominiali, classe energetica, eventuali lavori da fare e possibilità di rivendita futura.

Un immobile apparentemente più economico può richiedere interventi importanti. Al contrario, una casa già in buone condizioni può avere un prezzo iniziale più alto, ma permetterti di entrare subito senza spese
impreviste.

La proposta d’acquisto

Quando trovi la casa giusta, il passaggio successivo è la proposta d’acquisto. Si tratta di un documento molto importante, spesso accompagnato da una somma versata a titolo di caparra o deposito fiduciario.

La proposta può diventare vincolante quando viene accettata dal venditore.
Per questo è essenziale leggere con attenzione prezzo, tempi, condizioni, eventuale clausola sospensiva legata al mutuo, data prevista per il rogito e modalità di pagamento.

Un consulente RE/MAX Casamia può aiutarti a formulare una proposta chiara, corretta e coerente con la tua situazione, riducendo il rischio di errori
o incomprensioni.

Dal preliminare al rogito

Dopo l’accettazione della proposta, si può arrivare al contratto preliminare, detto anche compromesso, oppure procedere direttamente verso
il rogito, a seconda degli accordi tra le parti.

Il rogito notarile è l’atto conclusivo con cui la proprietà viene trasferita ufficialmente all’acquirente. Il notaio esegue controlli sulla provenienza dell’immobile, sulla situazione catastale, sull’eventuale presenza di ipoteche e sulla regolarità degli atti.

Al rogito dovrai presentarti con documento d’identità, codice fiscale, eventuale documentazione richiesta dalla banca e strumenti di pagamento
concordati, come assegni circolari o bonifici secondo le indicazioni del notaio.

Gli errori da evitare quando compri la prima casa

• Guardare solo il prezzo, senza calcolare imposte e spese accessorie.
• Firmare una proposta senza aver letto bene tutte le clausole.
• Non verificare prima la reale possibilità di ottenere un mutuo.
• Sottovalutare lavori, spese condominiali e costi di gestione.
• Non farsi seguire da professionisti esperti nella trattativa.

Comprare casa con RE/MAX Casamia

Acquistare la prima casa non significa solo trovare un immobile: significa prendere una decisione importante, spesso la prima grande scelta patrimoniale della vita.

RE/MAX Casamia ti accompagna in ogni fase: dalla ricerca dell’immobile alla proposta d’acquisto, dal confronto con la banca fino al rogito notarile.
Siamo presenti a Belluno, Treviso, Valdobbiadene e Lamon, con consulenti pronti ad aiutarti a comprare casa con maggiore sicurezza.

Hai dubbi o vuoi iniziare la tua ricerca? Contattaci: ti aiuteremo a trovare la prima casa giusta per te.