Porzione di casa

SETTEVILLE (Loc. Alano di Piave – Centro)

Nel cuore del centro di Alano di Piave, proponiamo in vendita porzione terra-cielo indipendente di circa 145 mq. Edificato negli anni '40 con la solida e caratteristica muratura in pietra dell'epoca, l'immobile vanta una distribuzione degli spazi interni eccezionale per versatilità e luminosità.

Dotata di doppio ingresso indipendente e di un tetto completamente rifatto nei primi anni 2000, la proprietà si presenta allacciata a tutti i servizi comunali e necessita di un intervento di parziale ristrutturazione, offrendo un enorme potenziale sia come spaziosa residenza familiare che come investimento per la realizzazione di due unità abitative distinte.

Caratteristiche Principali

• Superficie: 145 mq commerciali sviluppati su 3 livelli
• Struttura: Muratura in pietra anni '40, tetto rinnovato a inizio anni 2000
• Utenze: Già allacciata a tutte le reti tecnologiche principali (acqua, luce, gas/fognatura)
• Accessi: Doppio ingresso indipendente (da Piazza Licini tramite corte comune condivisa con un'unica unità e da Via B. Pontini)
• Spazi Esterni: Terrazza abitabile di oltre 13 mq al piano sottotetto

Disposizione degli Ambienti

• Piano Terra (Zona Giorno e Servizi):
  • Doppio Ingresso: L'accesso principale si apre su Via B. Pontini e secondo ingresso riservato che affaccia sulla corte comune interna.
  • Cucina & Soggiorno: Cucina abitabile separata e collegata direttamente a un grande e accogliente salotto/soggiorno.
  • Corridoio Centrale: Raccordo tra le due aree di ingresso che disimpegna il primo bagno finestrato e la vano scala.
  • Stanza Multiuso: Un comodo vano ripostiglio finestrato che, grazie alla metratura generosa, si presta perfettamente a diventare uno studio privato, una stanza hobby, un secondo salottino riservato oppure un ampliamento della zona giorno.
• Piano Primo (Zona Notte):
  • 3 Camere Matrimoniali: Distribuzione speculare al piano terra con ambienti ampi, regolari e molto luminosi.
  • Secondo Bagno: Servizio igienico dedicato al piano notte.
• Piano Secondo (Soffitta Praticabile e Terrazzo):
  • Ampia Soffitta: Spazio mansardato caratterizzato da altezze interne generose che ne permettono la totale vivibilità e trasformazione in ulteriori camere da letto o in un unico vano.
  • Terrazza di oltre 13 mq: Uno splendido sfogo esterno privato, ideale per momenti di relax all'aperto con vista sugli scorci del centro.

Potenziale e Opportunità d'Investimento

• Soluzione Unifamiliare: Ideale per nuclei familiari numerosi alla ricerca di ampi spazi d'altri tempi e della comodità dei servizi del centro a portata di mano.
• Frazionamento in 2 Unità: Grazie alla presenza del doppio ingresso (strada/corte) e alla conformazione della struttura, l'immobile si presta in modo naturale a un intervento di ristrutturazione volto a ricavare due distinti appartamenti autonomi, perfetti sia per la locazione turistica/residenziale sia per nuclei familiari che cercano soluzioni contigue ma indipendenti.

Classe Energetica “G” – Epgl,nren 402,71 kWh/mq Anno

PREZZO RICHIESTO EURO 50.000,00

Riferimento 3948100-2098

VISITE ALL'IMMOBILE:

Su espressa richiesta della proprietà, tutte le visite saranno organizzate previo appuntamento, senza impegno, presso i nostri uffici.