Porzione di villa

TORREANO DI MARTIGNACCO (UD)

PORZIONE DI VILLA STORICA CON RUSTICO DI PERTINENZA E PARCO

In ESCLUSIVA RE/MAX proponiamo in vendita nel comune di Martignacco, una porzione di villa di circa 250mq sviluppata su tre piani oltre alla soffitta, con affaccio diretto su uno splendido parco alberato di circa 3.000 mq.

Una dimora storica affacciata sul verde, con il fascino delle case di un tempo

La villa si inserisce in un territorio ricco di storia, che durante la Prima Guerra Mondiale accolse importanti personalità della monarchia e della diplomazia europea, tra cui la regina Elena di Montenegro. Un contesto storico di particolare prestigio che contribuisce al fascino e al valore della dimora.

La proprietà si distingue fin dal primo ingresso per il carattere architettonico degli ambienti, le proporzioni generose e i numerosi dettagli d'epoca che ne conservano intatto il fascino. La villa, la cui costruzione risale al 1967, è stata suddivisa verticalmente in due unità autonome: la porzione proposta in vendita è quella anteriore, rivolta verso il parco, mentre la parte retrostante costituisce un'unità indipendente.

Gli ambienti della villa

L'ingresso principale introduce in un ampio atrio di rappresentanza, di grande impatto scenografico, impreziosito da decorazioni originali anche a soffitto. Da qui si sviluppa un vano scale particolarmente ampio e suggestivo, con pareti e finiture d'epoca che accompagnano la salita ai piani superiori.

Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con zona pranzo, una cucina separata, dotata di spolert, e un bagno finestrato. Sul lato opposto dell'ingresso si sviluppa una zona di servizio che conduce ad un ulteriore ambiente, interessante per le sue possibilità di utilizzo e personalizzazione.

Il primo e il secondo piano presentano una distribuzione pressoché identica, con un grande disimpegno centrale che organizza gli spazi in modo funzionale. Su ciascun livello troviamo tre camere: una grande stanza sul lato destro, raggiungibile attraverso un breve corridoio, e due camere sul lato sinistro, di cui una di passaggio. Una disposizione che permette di immaginare soluzioni abitative diverse, anche in funzione delle esigenze familiari.

Al primo piano, una porta conduce inoltre a un lungo balcone che corre lungo la facciata e regala una vista davvero notevole sul parco sottostante: un affaccio privilegiato, dove il verde diventa parte integrante della casa. I pavimenti in legno contribuiscono al calore e al carattere degli ambienti.

Completa la parte abitativa la soffitta, che riprende la superficie dei piani inferiori. Si presenta in buone condizioni, con altezze abitabili e suggestive travi a vista, rinforzate con elementi in cemento: uno spazio di grande potenziale, da interpretare secondo le proprie necessità.

Il parco e gli spazi esterni

Uno degli elementi più caratterizzanti della proprietà è senza dubbio il parco, un'area verde alberata di circa 3.000 mq, di notevole respiro e bellezza, che fa da cornice alla villa e ne valorizza ogni affaccio. Il terreno è classificato di pregio ambientale, caratteristica che ne sottolinea il valore paesaggistico e la particolare qualità del contesto.

La proprietà è interamente recintata, con un importante cancello d'ingresso, siepi perimetrali e un accesso carrabile che consente agevolmente anche il movimento delle auto all'interno dell'area.

All'esterno si trova inoltre una grande vasca per l'acqua, elemento decorativo di particolare presenza, collocato in prossimità dell'ingresso.

Il parco è gravato da una servitù di passaggio a favore della porzione autonoma retrostante.

Il garage e il rustico

A completare la dotazione troviamo un garage realizzato successivamente rispetto al corpo storico della villa, ampio e pratico, con spazio per due automobili e ulteriore superficie da destinare ad attrezzature, arredi e materiali di servizio.

È inoltre compresa nella vendita una porzione di rustico adiacente, sul lato posteriore della proprietà. Si tratta di uno spazio da recuperare integralmente negli interni, ma già dotato di una copertura in travi lignee in buono stato. La struttura portante è in cemento armato, un elemento importante in vista di un futuro intervento di recupero e personalizzazione.

Conservazione e caratteristiche

La villa si presenta complessivamente in buono stato di conservazione ed è abitabile. Nel 1996 sono stati eseguiti alcuni interventi di revisione e manutenzione. Il piano terra e il primo piano offrono condizioni di utilizzo già buone, mentre il secondo piano necessita di interventi di revisione.

I serramenti in PVC con vetrocamera, recentemente sostituiti, garantiscono un buon isolamento. L'impianto elettrico è a norma secondo gli standard attuali.

Il riscaldamento è alimentato a metano e dispone di due termostati indipendenti, uno per il piano terra e uno per il primo piano, consentendo di regolare separatamente la temperatura dei due livelli.

Tutti i bagni sono finestrati.

La casa non dispone di impianto di climatizzazione, ma beneficia di un microclima naturalmente fresco, favorito dalla struttura dell'edificio e dalla presenza del parco. La cucina conserva inoltre il fascino e la funzionalità dello spolert.

Una proprietà che conserva il carattere autentico delle dimore storiche friulane, con ambienti ampi, dettagli architettonici difficili da ritrovare nelle costruzioni contemporanee e un contesto verde di grande valore.

Classe Energetica in fase di ricalcolo

Prezzo richiesto: 290.000,00 Euro

Riferimento: 39481015-24

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I dati sopra riportati non costituiscono elementi contrattuali.